我司开展华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目采购，现进行公开竞选，有关事项公告如下：

一 、项目名称及竞选内容

（一）项目名称：华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目

（二）项目类别：服务类

（三）采购限价：40万元（投标报价超过采购限价为无效投标）。

（四）服务范围：华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目，具体以本项目竞选文件的“采购需求”为准。

投标人应对所有竞选采购内容进行报价，不允许只对部分内容投标报价。

二 、合格供应商资格要求

（一）必须是具有独立承担民事责任能力、在中华人民共和国境内注册的法人；

（二）具备有效的工商营业执照、企业法人组织机构代码证书、税务登记证书（或三证合一）；

（三）已办理合法税务登记，具有开具相应增值税专用发票资格；

（四）自2016年1月1日至今完成过质量合格的中央空调维护保养项目业绩（提供服务合同复印件盖公章），且单项服务期限至少一年；

（五）该项目不接受联合体投标。

三 、竞选文件公示

本项目的竞选公告及相关信息公示时间：2019年5月10日至2019年5月24日，同时在广东省招标投标监管网（网址：www.gdzbtb.gov.cn）、广州大学城投资经营管理有限公司网站（网址：www.gzuci.com）上发布，并视为有效送达。本公告的修改、补充，在广州大学城投资经营管理有限公司网站发布。本竞选公告及其修改、补充在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州大学城投资经营管理有限公司网站发布的文本为准。项目相关竞选文件等资料请自行在网站下载。

四 、获取竞选文件

获取竞选文件方式：在公示有效期内，工作日（北京时间，下同）上午9:00至12:00，下午14:00至17:00，可联系采购人获取该项目竞选文件或自行在网站下载（如有）。

五 、递交投标文件

（一）投标文件递交截止时间：2019年5月24日15时30分前。以密封的形式递交投标文件到：广州市番禺区大学城明志街1号信息枢纽楼9楼前台。投标文件信封或外包装上应当注明采购项目名称、投标供应商名称和“在（竞选文件中规定的开标日期）之前不得启封”的字样，封口处应加盖投标供应商印章。采购人接受现场递交或邮寄两种方式。采用邮寄方式的，应在邮寄外包装袋上注明“华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目项目投标文件”字样。投标供应商递交投标文件后，请联系采购人确认。

（二）投标文件逾期递交、未送达指定地点的、或未按要求密封的，采购人有权不予受理。

六 、采购人联系方式

（一）采购单位：广州大学城投资经营管理有限公司

（二）联系地址：广州市番禺区大学城明志街1号信息枢纽楼9楼

（三）联系人：李杰，联系电话：020-39302078，电子邮件：1390208@qq.com

                       采购单位：广州大学城投资经营管理有限公司

2019年5月10日

广州大学城投资经营管理有限公司

华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目

竞选文件

一、项目基本情况

1、项目名称：华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目

2、项目地点：广州大学城

3、采购限价：40万元（投标报价超过采购限价为无效投标）

4、项目概况

经与华南理工大学大学城校区校方协商，由采购方全面负责华南理工大学大学城校区所有区域供冷系统终端的运行维护工作，主要工作内容包括由采购方供冷的34间板换间所对应的整个中央空调系统运行维护。经采购方内部讨论决定，华工生活区由采购方自行负责运维，华工教学区委外实施。

二、合格供应商资格要求

（一）必须是具有独立承担民事责任能力、在中华人民共和国境内注册的法人；

（二）具备有效的工商营业执照、企业法人组织机构代码证书、税务登记证书（或三证合一）；

（三）已办理合法税务登记，具有开具相应增值税专用发票资格；

（四）自2016年1月1日至今完成过质量合格的中央空调维护保养项目业绩（提供服务合同复印件盖公章），且单项服务期限至少一年；

（五）该项目不接受联合体投标。

三、总体要求

1、投标人应就全部货物、安装和服务投标。

2、投标人所投设备及材料应是原厂原装、全新的产品，并符合下列要求：国家标准、行业标准以及该产品的出厂标准。

3、投标人所派往本项目的所有管理、技术、施工人员应具备相应工作的资质资历，符合国家、行业特种作业人员规定要求，确保运维服务质量、安全。

4、投标人必须确保空调运行维保服务完整性和可靠性。对于竞选文件没有列出，而对该项目的正常运行和维护必不可少的其它服务和要求，投标人有责任予以补充。

5、伴随服务（费用包含在各子包的投标总价内）：缺陷报告及改进建议、人员培训等费用。

6、本竞选文件中标有“★”的条款为必须完全满足的项目，任何负偏离将导致废标。

四、服务范围及要求

（一）服务范围

本项目的服务范围为：广州大学城区域供冷系统作为冷源的华南理工大学教学区23个板换间所对应的整个通风与空调系统的日常管理与维护服务，包括但不限于：

1、华南理工大学校区内区域供冷系统34间末端板换间内供冷机电设备的运行维护，主要设备包括：空调循环水泵及控制柜、管道及管道组成件；

2、各板换间所供冷的所有末端空调机组（风柜）、风机盘管及相应的控制柜（器）维护保运；

3、小市政冷冻水管网维护抢修，主要包括：从各板换间制冷机房水泵进水总阀开始到回水总阀（包括总阀本身）的冷冻水管、分区闸阀、比例阀、电动阀；

4、二次侧冷冻水水处理，包括水质检测、加药除菌、防锈防垢、水箱清洁等；

5、空调机组所对应的风管及保温，包括风管清扫消毒、破损修复；

6、华南理工大学大学城校区内主要通风排烟风机的定期维护，故障维修；

7、本期通风与空调系统维护保养竞选采购，投标人报价包含人员费用、设施设备工具及劳保等费用、常用消耗品、专项工作费用、管理费及税金等。

8、材料的供应

附件二清单中的易耗件由服务单位提供。

由采购方提供的材料，需要使用时，服务单位应按采购方要求的程序办理领用手续。

 9、本项目涉及的主要设备清单见附件一。

（二）服务方式

1、成立项目组，并指定专人管理，全年对空调系统的驻场操作、开停机、巡查、维护保养、抢修、故障报修响应等工作负责；

2、在供冷间歇停供季节（如暑期）对维保范围内现有通风与空调系统设备及管网进行全面维护保养，具体时间需提交校方审批，完成后提交完整的维护保养报告；

3、供冷季节（一般为每年的4月15日至11月30日，以用户实际用冷时间为准），按照校方要求的时间、温度，负责板换间内冷冻水循环系统的启停、运行调节、巡查、故障处理。

4、供冷季节，应安排人员抽查末端空调机组实际用冷效果，及时调整运行参数，按校方要求做好节能管理，发现问题及时处理，并做好记录。

5、配合校方做好冷量统计，并进行能耗分析，提出建设性意见。

6、供冷季节，组织配合校方的各项大型活动及接待工作，活动前对现场、设备设施进行检查，保证空调系统设备完好、温度适宜,运行正常，无安全隐患，确保设备、设施运行可靠性。活动期间，加强现场值班巡检力度，确保设备、设施安全可靠运行。

★7、提供24小时服务电话，全年响应通风与空调系统报修、技术咨询服务；供冷季节在每天8:00至22:00期间，安排不少于6人驻现场专职响应客户故障报修，每班次不少于4人。在收到并确认故障15分钟内到达现场，一般2小时内处理完成。

8、定期工作报告，每月底准时提交当月工作总结及下月工作计划，工作报告应包括工作总结、能耗分析、存在的问题及整改建议等。

（三）服务期限

本项目服务期限为7个月。

（四）人员要求

★1、服务单位必须安排不少于6人专职从事本项目的运维服务，并于投标文件中明确服务组织架构及提供驻场人员作业资格证书，并要求相关人员必须配置到位，实施过程中人员如有改变，应提前书面通知采购方管理人员。

2、投入到本项目的所有人员应为正式员工，按国家相关法律法规规定发放薪酬福利、购买相关保险，需提供半年的社保证明。

3、中标人须根据校区空调系统使用情况，在用工高峰期根据实际情况适当增配人员，确保各项工作及时完成。

★4、人员素质要求：

（1） 驻场负责人：具有空调类或环保类专业中级以上职称资格，5年以上相关工作经验，掌握空调、机电或电气等专业知识，能熟练处理现场各项技术问题；

（2）驻场维护人员：全部持有有效的电工作业上岗证，至少3人持有有效的制冷与空调作业上岗证。

（五）空调系统维护保养内容与要求

1、空调设备保养标准

2、冷冻水管道的维护保养要求

（1）服务期内对冷冻水供回水管网、冷凝给水管进行一次全面保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破损，应重点检查，及时整修。

（2）日常运行过程中，发现管网泄漏，及时组织人员做应急处理，防止水浸事故、减少冷量及水的流失，一般在发现管网泄漏或收到报修电话的30分钟内完成应急处理，24小时内组织人员开展补漏修复工作。

（3）冷冻水管网阀门的维修养保养：服务期内对板换间内所有手动阀门进行2次养护。检查是否泄露，如是则应加压填料；检查开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油；若阀门破裂，则应更换同规格阀门；法兰阀应检查法兰连接处是否泄露，如是应更换密封胶垫。

3、冷冻水系统检查维护要求

（1）服务期间板换间补水系统至少检修2次，水泵泵前过滤器清洗1次，补水箱清洗2次，一般安排于7、8月份和12月份停冷期间。

（2）水处理：根据水质报告，定期加入保养药剂，对冷冻水管网进行全面的杀菌、清洗等，使管道及换热器系统满足防结垢、防腐、防锈处理要求。

（3）水质检验：委托第三方有资质的检测机构检测完成1次，送外检测费用由承包方承担。

（六）抢修

供冷季节，专设24小时服务电话，并在 每天8:00至22:00期间  安排不少于 6人 在驻现场专职响应客户故障报修，在收到并确认故障 15分钟内到达现场，一般2小时内处理完成。

（七）场地及工具配备

1、校方提供现场值班场地；

2、服务单位需自行配置本维护项目服务所需设备设施及专业工具等；

3、服务所需的其他一切条件由中标人自行负责。

（八）管理与考核

1、管理

采购方将委派相关管理部门负责本项目的协调管理，投标人服务人员必须服从主管部门有关本项目的指令、监督、考核等协调管理，严格遵守校方及物业的相关规定。

2、考核

（1）根据服务合同约定，采购方将制定服务考核管理办法，对中标人工作实施奖惩制度管理，并按工作计划、工作质量按月度、季度进行考核。相关管理办法及考核制度根据本次采购竞选文件、投标文件、合同及管理单位管理体系为基础制定，中标人应无条件接受。

（2）标准

①辖区内空调设备设施完好率100%；

②急修零修及时率100%；

③设备计划维保及时率100%；

④生产安全责任事故为0。

五、费用及支付方式

（一）本项目采用总价包干，包含供应商按实际现状完工实现合同目的所需的全部费用和供应商应承担的一切税费，包括但不限于全部人工、材料、交通、差旅、利润、风险及税费等全部费用、以及供应商认为需要发生的其他相关服务、合同实施过程中应预见和不可预见费用等。

（二）付款方式

1、合同签订后10个工作日内，甲方收到乙方请款资料后支付合同总价的20%预付款；合同签订3个月后，甲方收到乙方请款资料后10个工作日内支付合同总价的30%进度款；合同期满，经甲乙双方验收合格后支付合同总价的50%。

2、乙方在签订合同后5个工作日向甲方提交合同总额5％的履约保证金。服务期满后，合同标的无质量问题且乙方妥善履行了义务，凭履约保证金收据向甲方申请退还，甲方在收到申请单据之日起十个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。

3、每次付款前，乙方须向甲方提供相应金额的增值税专用发票。

六、报价响应要求

本项目采购需求中的所有指标均为最低参考标准，其中涉及要求出具资质、质保、服务要求等相关文书的，默认约定提供服务时提供（采购需求另有描述的，从其要求）报价文件中的总价金额与分项报价汇总金额或者单价汇总金额不一致的，按就低不就高原则修正金额。

七、投标文件

根据采购人要求的投标文件格式编制，装订成册并进行密封报价（盖章）。投标文件应包含以下内容：

（一）价格文件（加盖公章）

1、报价一览表（见附件3-3.1）

2、报价明细表（见附件3-3.2）

（二） 商务部分（提供复印件，并加盖公章）

1、有效的企业工商营业执照、企业法人组织机构代码证书、税务登记证书（或三证合一）；

2、供应商调查表（格式见附件4）；

3、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书原件（格式见附件5和附件6）；

4、自2016年1月1日至今完成过质量合格的中央空调维护保养项目业绩（提供服务合同复印件盖公章），且单项服务期限至少一年；

5、本项目拟派项目负责人简历表（包括姓名、部门和职务、所学专业和毕业院校名称及毕业时间、主要资历、经验及承担过的类似项目，获得认证资质证书及复印件）

6、供应商认为其他有必要提供的资料。

（三）技术部分（格式自定，并加盖公章）

服务方案：供应商应针对本项目制定切实可行的服务方案，包括但不限于：

1、总体实施方案；

2、实施进度计划和工期承诺书；

3、确保实施进度的技术和组织措施；

4、确保安全文明施工的技术和组织措施；

5、投入的人员配置情况；

6、供应商认为其它需要说明的文字。

八、评标方法

本项目采取综合评分法（具体评分细则见附件10）确定中标候选人。通过资格性和有效性审查表（附件7）后，各供应商按照评标总分由高到低的顺序依次排列，排名第一的供应商为第一中标候选人。总分相同的由评委会随机抽取确定。供应商实行信用评价管理（具体见附件8和附件9）。

九、递交投标文件

（一）投标文件递交截止时间：2019年5月24日15:30前，以密封的形式提供投标文件到：广州市番禺区大学城明志街1号信息枢纽楼9楼前台。投标文件信封或外包装上应当注明“华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目投标文件”、投标供应商名称和“在（竞选文件中规定的开标日期）之前不得启封”的字样，封口处应加盖投标供应商公章。

（二）采购人接受现场递交或邮寄两种方式。采用邮寄方式的，应在邮寄外包装袋上注明“华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目投标文件”字样。投标供应商递交投标文件后，请联系采购人确认。

（三）投标文件逾期递交、未送达指定地点的、或未按要求密封的，采购人有权不予受理。

十、采购人地址和联系方式

1、采购单位：广州大学城投资经营管理有限公司

2、联系地址：广州市番禺区大学城明志街1号信息枢纽楼9楼

3、联系人：李杰，联系电话：020-39302078

电子邮件：1390208@qq.com

附件：1、《空调系统设备清单》

      2、《投标人负责的易耗品清单》

3、价格文件

3.1报价一览表

3.2报价明细表

4、供应商调查表

5、法定代表人身份证明书

6、法定代表人授权委托证明书

7、资格性和有效性审查表

8、公开竞选供应商信用评价

9、供应商信用指标及评价标准

10、评分明细表

广州大学城投资经营管理有限公司

2019年5月10日

附件1：

华南理工大学中央空调系统设备清单

附件2：

投标人负责的易耗品清单

附件3：价格文件

3.1报价一览表

项目名称：华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目

注：1、投标总价为人民币报价。

2、以上报价包含供应商按实际现状完成本项目（如果中标）约定所有工作内容所必须的所有费用和供应商应承担的一切税费，如有漏报，视为供应商已将相关费用计进其他项目中或属于供应商单方面作出的让利，采购人不另行增加费用。采购人有权根据实际情况调整采购数量。

3、若用小写表示的金额和用大写表示的金额不一致，以大写表示的金额为准。

供应商名称（盖章）：

日期：2019年   月  日

3.2 报价明细表

附件4：

供应商调查表

项目名称：华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目

报名单位（加盖公章）：

日期：2019年   月  日

附件5：

法定代表人身份证明书

        在我单位任职务，是我单位法定代表人，身份证号为        ，特此证明。

（单位盖章）

日期：2019年   月  日

单位通信地址：

邮政编码：                 单位联系电话：

附：法人代表身份证正反面或其他身份证明材料复印件

附件6：

法定代表人授权委托证明书

兹授权（委托代理人姓名）为我方委托代理人，其权限是：办理广州大学城投资经营管理有限公司组织的“华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目”的投标和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。

本授权书自2019年   月  日签章之日起生效，特此声明。

附：代理人性别：   年龄：   职务：

　　身份证号码：

附：被授权人有效身份证正反面或其他身份证明材料复印

（单位盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（签字或盖章）：

日期： 2019年   月   日

说明：法定代表人亲自办理投标事宜的，无需提交本证明书。

附件7：

资格性和有效性审查表

项目名称：华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目

注：

1、供应商分栏中填写“√”表示该项符合竞选文件要求，“×”表示该项不符合竞选文件要求，“○”表示无该项内容；

2、经评标委员会审核后，出现一个“×”的结论为“不通过”，即按废标处理。

3、表中全部条件满足为“通过”，同意进入下一阶段评审。

4、如对本表中某种情形的评委意见不一致时，以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论。

评委签名：                                                                                

日 期：2019年   月  日

附件8：

公开竞选供应商信用评价

一、信用评价，是指采购人对参加公开竞选采购的供应商的诚信度和履约进行鉴别和打分。

二、供应商信用评价内容

供应商信用综合评价根据《供应商信用指标和评价标准》（附件9）进行评价。信用综合评价内容为评价年度周期内供应商的信用表现，包括良好行为和不良行为两个方面。

三、评价结果应用

（一）公开竞选采购项目可在各评标办法中应用供应商信用评价评标。

（二）采用经评审的最低价投标法评标的，在推荐中标候选人时，应对通过资格和有效性评审的投标人按照评标价进行排序，即：评标价＝有效报价×(1－信用系数），信用系数计取方法见附件9，供应商第一次参与投标的，信用系数按0计算。当出现二个或二个以上投标人的评标价的取值相同时，由评委会随机抽取确定。

（三）综合评分法

1、采用综合评分法评标的，采购项目的评标总分为100分，投标供应商得分由商务评分、技术评分、价格评分组成，其中价格评分中的评标价引用信用系数计算确定，即：评标价＝有效报价×(1－信用系数），联合体参与投标的，按联合体企业中最低供应商信用系数认定。

2、当出现二个或二个以上投标人的总得分相同时，由评委会随机抽取确定。

四、违约处理

（一）排序第1位的供应商出现以下情形的，将暂停其公开竞选资格6个月：中标、确定为合同供方/承包人后，无正当理由拒绝履行合同和有关承诺的，或擅自变更、中止（终止）合同的。

（二）供应商出现下列情形之一的，采购人有权暂停其公开竞选资格1年：

1、实际提供的有关产品性能指标或技术服务能力或施工质量明显低于报价响应时承诺的；

2、一年内供应商在采购项目中累计履约评价为不合格2次的；

3、供应商提供虚假材料或与其它供应商恶意串通谋取成交的；

4、发生其他违规或违约情况，造成严重损害的；

5、其它经采购人认定的。

附件9：

供应商信用指标及评价标准

备注：

1. 供应商信用系数每个评价年度周期的初评按0计算。

2. 经采购人批准认定的同一供应商良好行为或不良行为，在评价年度周期内信用系数可累加计算。

3. 供应商在一个评价年度周期内未发生任何信用系数扣罚的，在下一个评价年度周期内初评信用系数的基础上奖励加3%，连续两个评价年度周期内未发生任何信用系数扣罚的，在下一个评价年度周期内初评信用系数的基础上奖励加5%，连续三个及以上评价年度周期内未发生任何信用系数扣罚的，在下一个评价年度周期内初评信用系数的基础上奖励加8%。

附件10：

                   评分明细表

项目名称：华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目

注：1、评委对各投标文件进行比较后，根据计分方法进行相应地打分。

2、未提供各项评审的相关内容证明文件或证明文件模糊不清（有有效期的，须在有效期内），以致评委无法做出准确评判时，该项得分为0分。

点击下载招标文件：

华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目竞选公告

华南理工大学大学城校区中央空调维护保养项目竞选文件