城投住房公司直管房信息管理系统及配套资源

采购项目询价文件

一、项目名称和采购内容

1、项目名称：城投住房公司直管房信息管理系统及配套资源采购项目

2、项目地点：广州市

3、采购限价：27万元

4、采购简介

广州城投住房租赁发展投资有限公司（以下简称“城投住房公司”）利用广州市住房保障办现有的政策性住房及配套经营性物业资产，拓展政策性住房租赁业务，推进我市政策性住房投资建设和运营管理工作。直管公房（以下简称“直管房”）的运营管理就是城投住房公司日常运营管理主要职能之一。

目前城投住房公司的直管房管理方式是使用人工对直管房数据、租金、合同等信息进行管理，不利于对数据进行长时间保存且很难进行数据统计，更不利于日常运营工作中关键信息的检索。随着直管房业务的不断发展，为方便城投住房公司掌握直管房房屋基本情况，及时跟踪租户情况，并及时根据直管房的实际情况，做出政策上的宏观调控，提高城投住房公司直管房工作的科技含量和智能化程度，提高房屋管理水平和服务效率，增加信息的透明度，实现办公自动化和满足电子政务要求，急需采购一套直管房信息管理系统（以下简称“直管房系统”）。直管房系统使用计算机技术以及数据库技术等开发房屋管理、租赁合同管理、租金管理、报表统计、系统管理五大模块功能。

二、项目目标

建立B/S架构的直管房系统，加强对城投住房公司的直管房租赁工作、租金、合同的管理，提高城投住房公司处理直管房租赁管理工作的协同工作效率。直管房系统以直管房房屋管理、租金收入、合同为主要载体，形成科学、规范的直管房管理体系，为城投住房公司提供全面便捷、优化的直管房管理模式。

三、投标资格要求

1、投标人须是中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2、具备有效的工商营业执照、企业法人组织机构代码证书、税务登记证书（或三证合一）。

3、不接受联合体报价。

4、具有近4年内为政府相关部门做过软件开发项目且单个合同金额不低于本项目招标金额的项目经验。

四、项目内容及要求

具体详见附件8《项目需求书》

五、项目工期

双方签订合同并确认项目需求说明书后，中标人须在35个工作日内完成项目实施，上线试运行。

六、验收要求

1、系统相关软硬件资源应在中标合同签订后两周内送达城投住房公司，双方在相关软硬件资源送达两周内完成相关软硬件资源验收工作。

2、中标人按照项目的要求，在规定时间内完成需求调研、系统设计、研发、安装实施、测试、调试、上线试运行、验收等工作，并向用户提交“城投住房公司直管房系统”。

3、系统开发完毕交付试用后，试运行期为 3个月；试运行期间系统运行正常，达到用户要求，则双方在试运行期届满后10个工作日内组织验收。

七、售后服务

1、系统开发完毕交付试用后，中标人将对本项目系统进行至少一次用户培训和管理员培训，培训费用已包含在合同总价中，确保系统用户和管理员能够正确使用系统。培训内容为本系统相关功能等。

2、投标人必须在投标文件中提出全面的培训计划（包括培训对象的类型、各用户类型的培训课时、培训次数及人数等）和课程内容安排，并在合同签订后征得采购人的同意后实施。

3、项目系统验收通过之日起，提供一年（365日）系统免费维护期。

4、系统免费维护期间提供7*24小时电话故障诊断服务。故障报修的响应时间：周一至周五9：00～17:30期间为2小时。若电话中无法解决，4小时内到达现场进行维护。其余期间响应时间为6小时。

八、费用、支付方式

1、总费用：

本项目费用最高限额为：人民币贰拾柒万元整（￥270,000.00）。

通过资格审查和有效性审查的投标人如出现最低报价低于本项目最高限价金额70%（189000元）时，须提供详细的项目施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析的书面说明供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人为低于成本报价竞标，并否决其投标。

最高报价不得高于本项目采购限价。

2、付款方式：分期付款

            第一期：双方签定合同后15个工作日内，采购人支付中标人至项目总费用的30%；

            第二期：系统发布上线后15个工作日内，采购人支付中标人至项目总费用的60%；

            第三期：系统发布上线后期满三个月后15个工作日内，采购人支付中标人至项目总费用的95%。

     项目上线验收通过后满一年且系统无故障，支付剩余5%质保金。

3、资金来源：自有资金。

九、报价文件

根据我司要求的报价格式编制，进行密封报价（盖章）。投标文件应包含以下内容：

（一）价格文件（加盖公章）

1、报价明细表(见附件1)

（二）商务部分

1、工商营业执照、企业法人组织机构代码证书、税务登记证书（或三证合一），提供复印件，并加盖公章。

2、投标认为有必要的其他资质（包括公司资质证书或相关软件产品著作权证书）等材料复印件。

3、投标人以往与本项目相关的项目经验合同复印件。

（三）技术方案。

十、评标方法

由采购人组织评标小组对投标文件进行评审，按综合评分法确定中标候选人。

同时通过投标人资格审查（见附件2）和投标文件有效性审查（见附件3）后，各投标人按综合得分由低至高的顺序依次排列综合评价，具体见附件6。

十一、报名及投标

1、报名时间为2019年4月22 日公告之时至2019年4月29日10 时00分，在规定的报名时间内，申请人必须将①《投标报名表》（见附件）原件一式两份；②营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）（复印件盖章）；③法定代表人身份证明书原件（见附件）；④法定代表人授权委托证明书原件（见附件，法定代表人亲自办理投标事宜的，则无需提交本证明书）提交或快递至广州市番禺区大学城明志街1号信息枢纽楼9楼转环境能源公司。招标人对未进行报名的投标人的投标报价不予受理。

2、在规定的报名期间，报名的申请单位不足3名时，招标人有权：（1）发布公告延长接受报名及投标文件递交时间。在延期报名时间内，已报名申请单位的资料仍有效并可自行补充资料，未报名的申请单位可根据公告的约定参与报名。（2）按规定重新招标。

3、投标文件递交截止时间和地点：2019年4月29日上午10：00前，投标文件信封未密封，或未在骑缝处盖章或签字，或逾期递交招标人有权不予受理。所有投标文件必须在此时间前递交到：广州市番禺区大学城明志街1号信息枢纽楼9楼转环境能源公司。

本询价文件在广东省招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、广州大学城投资经营管理有限公司网站（网址：https://www.gzuci.com/）发布。本询价文件在其他法定媒体发布的文本如有不同之处，以在广州大学城投资经营管理有限公司网站发布的文本为准。

十二、采购联系方式

采购单位：广州市城投环境能源投资管理有限公司

联系地址：广州市番禺区大学城明志街1号信息枢纽楼9楼

联系人：欧先生    联系电话：020-39302037

附件1：报价一览表

附件2：投标人资格审查表

附件3：投标文件有效性审查表

附件4：法定代表人身份证明书

附件5：法定代表人授权委托证明书

附件6：评审标准与方法

附件7：投标报名表

附件8：项目需求书

广州市城投环境能源投资管理有限公司

                                     年  月  日

附件1

报价一览表

项目名称：                                                                                                 [货币单位：人民币元]

注：（1）投标总价为人民币报价。

   （2）投标总价是所有需采购人支付的本项目采购的金额总数，应包括投标人完成本项目（如果中标）所必须的所有成本费用和投标人应承担的一切税费，包括但不限于全部人工费用、行政费用、物耗费用、劳保用品费用、工器具费用、交通费、管理费、利润和税金等各项费用，以及承担本合同明示或暗示的所有风险责任和义务所发生的一切费用。本合同执行期间，此价格为固定的含税价格、不变价，采购人无须另向投标人支付本合同规定之外的其他任何费用。

（3）若用小写表示的金额和用大写表示的金额不一致，以大写表示的金额为准。

投标人名称（盖章）：

日期：     年    月   日